1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "공항철도운서역" 동측인근에 소재하는 오피스텔 "더예스오션" 1504호로서 주위는 영종하늘도시내 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=공항철도운서역이 서측인근에 소재하며 북동측으로 영종대로에 접하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 17층 업무시설 및 근린생활시설내 15층 1504호로서외벽: 복합판넬 등 마감내벽: 몰탈위페인팅 등창호: 샤시창호임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 지하주차장, 소화전 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형토지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 광대로(시설녹지포함), 남동측으로 중로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.04.08
2020.03.18
100,000,000
있음
2020.04.10~
주OO
전부
2020.04.08
2020.03.18
2023.05.26
100,000,000
있음
2020.04.10 ~ 2022.04.09
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김희연) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 김희연으로부터 보증금반환채권을 양수함. 신청채권자 임.
-2024. 3. 26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.5.10. 접수번호 제157553호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 주상복합건물, 아파트 등이 분포된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-21입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운서동 소재 "공항철도운서역" 동측인근에 소재하는 오피스텔 "더예스오션" 1504호로서 주위는 영종하늘도시내 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 지역입니다. 주변환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.5.10. 접수번호 제157553호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
